【强烈质疑】凯城业委会和物业涉嫌违反国家物权法和管理条例

【强烈质疑】凯城业委会和物业涉嫌违反国家物权法和管理条例

【强烈质疑】凯城华府业委会和天立物业违反国家《物权法》

2019年4月23日，凯城业委会和天立物业联合发文通知（如下图2张），关于规范小区车辆管理的通知，关于拟启用建行前停车场的通知。

《福建省物业管理条例》已由福建省第十三届人民代表大会常务委员会第六次会议于2018年9月30日通过，现予公布。本条例自2019年1月1日起施行。

第十四条　业主大会决定业主大会议事规则、管理规约、业主委员会章程等有关共有和共同管理权利的重大事项，应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

《物权法》关于小区车位的法律是该法第七十四条，具体规定是：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

根据我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会，物业公司并不是收取停车费的主体。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。

小区停车收费需要办理以下三个手续：

一、填写公共停车场备案登记申请表。（此表可在区停车办领）二、准备好申请单位需提交的资料一式两份，另交电子档一份，准备好后交区停车办初审，审核合格后提交市停车办办理公共停车楼场备案登记。

如果是室外停车场，需要提供以下材料：

（1）停车场合法使用证明复印件（如土地使用证），一式两份（盖土地使用单位鲜章）；

（2）停车场设计方案一式两份（盖鲜章）；

（3）停车场平面布置详图一式两份（盖鲜章）；

（4）停车场内设施清单一式两份（盖鲜章）；

（5）总平面图一式两份（规划部门审批方案，盖鲜章）；

（6）业主委员会委托书一式两份（业主公摊范围内，盖鲜章）；

（7）车辆停放、安全保卫、消防管理等方面的管理制度和安全防范措施及停车场专业管理人员情况清单纸质件，一式两份（盖鲜章）；

（8）法律、法规规定须提供的其它材料（盖鲜章）；

（9）如为单位开介绍信，需交经办人的身份证复印件。

三、公共停车楼场备案登记办理好后到相关物价部门批价。

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请问凯城业委会和天立物业凯城服务处：

1、你们昨天联合出的这2份通知是否经过业主大会投票通过的决定？为什么这么重大的事项没有让业主进行投票决定？如果是，请问是何时何地召开的业主大会？如果没有，你们的程序就存在不合规不合法。

2、为什么之前有业主咨询投诉建行广场长期无人管理，业委会和物业装聋作哑，路面砖块破损严重，坑坑洼洼，雨天更是到处积水，现在看到有利可图就出来未经业主大会讨论通过的收费通知？

3、凯城业委会是否有授权天立物业进行收取停车费？授权委托的决定是什么时候做的？是否经过业主代表大会讨论通过做的？何时进行的公示？

3、请问为什么春节业主游园活动推迟到所谓五月份来举办？因为你们所谓的业委会换届没有得到房管局的审批？还是因为其他利益没有谈拢才置全凯城业主与不顾，让全市人民笑话凯城过春节游园是在五月份如此特殊？（马上5月份了，尚未看到任何有关补过春节游园活动的通知）

并且据了解，全永安大部分小区的游园活动都是物业公司筹划、出资、举办的，为何凯城却要业委会来举办？该让全体业主享受的服务，却还要自己来出钱，还改期。

4、请问当有业主个人出资购买保护小区绿化带的塑料栅栏的时候，你们在哪里？你们支持业主了么？没有，你们反而和物业说这是个人的行为，如果有小孩摔倒被栅栏碰伤不是业委会的责任。业委会和物业不作为，导致了外来车辆乱停小区，不规范引导停车，导致压坏绿化带。

5、当物业不闻不问乱停车压坏绿化带，压坏路边沟渠盖板的时候，你们业委会在哪里？你们做了什么？

6、现在因为市政要修路，影响物业收取小区停车费，你们就“仗义”出手了？你们觉得现在建行广场应该是凯城全体业主共有的公共场所了？引入所谓中卡停车收费管理，有利可图，你们就“正义”的出现，发了这个没有经过业主大会决议通过的通知了？

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7、为什么三明12345政务网站中诉求编号为 SM17022800007，业委会和物业均不出来予以解释，而是让毫不相干的园林绿化处来答复，大家请登录三明市12345便民服务平台http://sm12345.fujian.gov.cn/detail.jsp?callId=SM17022800007&code=932336&button=%B2%E9+%D1%AF

原内容大致如下：

问：凯城华府3号楼建设银行大门前广场的路面损坏严重，谁来负责维护？

（1）、广场的产权真正属于哪里？

（2）、如果是凯城华府的业主，那费用是业主公摊了还是怎么了？不能让广大业主为公共免费道路停车造成的损失出钱维修。

（3）、是社区？还是业委会？

（4）、还是物业公司？还是市政？

岂知毫不相干的市政园林管理处来答复：该广场路面、人行道等道路设施属于凯城华府开发商建设，建设完工后未移交市政处管养，日常维护应由该处楼盘的物业公司负责。(市政园林管理处于 2017-2-28 14:59回复)

=====这是在糊弄全体凯城业主么？

8、三明12345政务平台诉求编号SM18050500007（咨询关于凯城华府小区凯城巷道路交通建设和违章停车管理等相关问题）

三明市12345便民服务平台 http://sm12345.fujian.gov.cn/detail.jsp?callId=SM18050500007&code=&button=%B2%E9+%D1%AF

9、三明12345政务平台诉求编号为 SM16092200028（咨询能否为东坡路凯城华府小区交通道路进行拓宽改造？）

三明市12345政务服务平台 http://12345.sm.gov.cn/detail.jsp?callId=SM16092200028

以上请业委会和天立物业给全体业主一个合理的解释，谢谢！

凯城华府某业主代表

2019.04.24

凯城华府业委会与物业就是一丘之貉